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买卖二手房没有中介怎么交易

法律快车官方整理
2022-12-15 13:22
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导读:买卖二手房没有中介的交易方式是双方当事人签订房屋买卖合同、卖方处理过户相关事宜、买房准备购房资金、双方当事人到房产交易中心办理交易申请、缴纳税款等。

  一、买卖二手房没有中介怎么交易

  买卖二手房没有中介的交易流程如下:

  1.买卖双方签订房屋买卖合同;

  2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

  3.买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,则可以省去此步骤;

  4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的,备好款项。

  5.成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

  6.完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

  二、二手房交易中买方违约怎么办

  二手房交易中买方违约卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任并向卖方支付违约金、赔偿金等;卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同。

  法律快车提醒您,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

  第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

  第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付

  三、二手房买卖合同模板包括哪些内容

  1.双方基本信息;

  2.合同内容。房屋基本情况,房款及付款时间约定,履行期限、地点、方式,违约责任,解决争议的方式,合同中止、终止或解除条款等;

  3.双方签字,日期。

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