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房产只公证没过户有效吗

法律快车官方整理
2022-12-18 11:01
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导读:房产只公证没过户无效,过户需要去房屋权属登记中心办理产权变更手续。房产抵押后可以过户,当事人的房产办理抵押的经抵押权人同意之后可以办理过户手续,

  一、房产只公证没过户有效吗

  房产只公证没过户无效。法律快车提示您,房子公证不过户没有法律效力,公证只对房子转让协议具有法律效力,但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  法律依据:

  《民法典》第二百一十四条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  第二百一十五条

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  二、房产抵押后可以过户吗

  房产抵押后可以过户,房产抵押后经抵押权人同意能过户。经抵押权人同意,可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

  三、没取得房产证二手房能过户吗

  没取得房产证二手房不能过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书办理过户手续。

  根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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