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借名买房签协议有效吗

法律快车官方整理

2022-12-19 15:05

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导读：借名买房签协议一般是有效的，借名买卖协议符合主体适格、真实意思表示、不违反法律的强制性规定有效。借名买房应该注意的事项包括登记购房人是否反悔、是否有债务存在。

　　一、借名买房签协议有效吗

　　借名买房签协议一般是有效的。该条规定民事法律行为有效的条件如下：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、借名买房应该注意什么

　　1.登记购房人是否会反悔问题，要想取得房屋产权或收回购房款很困难；

　　2.登记购房人是否有对外债务；

　　3.如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　建议借名人应当积极要求签订书面借名买房协议为好。

借名买房签

　　三、借名买房有什么风险

　　借名买房的风险有：

　　1.他人擅自将房屋出卖；

　　2.他人因个人法律问题被法院查封房产；

　　3.他人将房产设置抵押权；

　　4.他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；

　　5.他人死亡，房产作为遗产被划分继承；

　　6.双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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