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借名买房违法吗

法律快车官方整理
2024-05-30 10:50
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  一、借名买房违法吗

  借名买房指实际出资人使用他人名义购房,其合法性取决于借名协议的存在与内容。

  根据《民法典》的意思自治原则,事先约定清楚的借名行为是有效的,房屋权属归实际出资人所有。

  《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条进一步明确,合同约定的借名购房在特定条件下受法律支持。

  但如果无法证明借名购房的约定,主张权利的一方可能无法获得支持,只能按照出资性质追求债权。

  二、借名购房的法律风险

  借名购房涉及几个主要风险:

  1.如果借名购房是为了规避法律禁止性规定,可能导致合同无效。

  2.借名购房可能导致隐名代理,买方若受欺诈也难以要求合同无效。

  3.借名购房可能导致实际出资人仅拥有债权而非产权,若无法证明借名购房事实,即使向借名人主张过户权利也会丧失。

  4.转售商品房务必签订书面合同,并确保产权过户,避免因手续不全而产生的风险。

  三、解决借名购房问题

  面对借名购房的问题,如合同无效或权利无法主张时,建议寻求法律专业人士的帮助。

  在线律师能够提供专业的法律咨询服务,帮助解答相关问题,并提供针对性的解决方案。

  不清楚借名买房合法性?欢迎咨询,温暖有法相伴。

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关联法条

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》 第一十五条

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