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贷款和购房合同一样吗

法律快车官方整理

2022-12-23 16:56

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导读：贷款和购房合同不是一样的，两者的意思不同、性质不同、法律后果不同等。购房合同纠纷可以找建设局部门、消费者协会、工商管理部门或者是法院进行解决。

　　一、贷款和购房合同一样吗

　　贷款和购房合同不是一样。法律快车提醒您，购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

　　二、购房合同纠纷找哪些部门

　　购房合同纠纷找哪些部门应当看具体情况。

　　1.若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门；

　　2.若属于房屋的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会；

　　3.若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会，房管局，工商管理等政府部门解决。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　三、购房合同不合理条款有哪些

　　1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

　　2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

　　3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

　　4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

　　5.公摊面积模糊的合同条款。

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