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租房提前退租房租能退吗

法律快车官方整理
2022-12-24 07:45
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导读:租房提前退租房租一般是能退的,要根据双方约定的合同为准,如果构成违约的情况下,需要承担违约责任。房屋租赁合同的期限是不得超过二十年的时间,超过部分属于无效的。

  一、租房提前退租房租能退吗

  租房提前退租房租一般是能退,具体以合同约定为准。但是如果提前退租行为构成违约,应承担违约责任。

  《民法典》第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

  第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  二、房屋租赁合同的期限多长时间

  房屋租赁合同的期限最长不超过20年。

  《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  三、个人伪造房屋租赁合同犯法吗

  个人伪造房屋租赁合同犯法的。无权处分人签订的合同未经所有权人追认,不发生效力,由行为人承担责任。法律快车提醒您,伪造房屋租赁合同,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,构成合同诈骗罪,依法承担刑事责任。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

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