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房产过户继承税要多少

法律快车官方整理

2022-12-26 18:38

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导读：房产过户继承税的标准是0.05%合同印花税、每平方米收取五块钱的交易手续费、一百元的登记费等。不能办理过户的房屋有未经立项批准的房屋、没有产权证的房屋、房屋未解除抵押的等。

　　一、房产过户继承税要多少

　　房产过户继承税要的标准如下：

　　1.登记费：100元/件;

　　2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;

　　3.权证印花税：5元/本;

　　4.交易手续费：5元/平方米;

　　5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;

　　6.房产继承中不存在遗产税。

　　7.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

　　8.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

　　二、不能办理过户的房屋有哪些

　　1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；

　　2.未取得规划审批所建造的房屋；

　　3.土地产权存在纠纷的房屋；

　　4.既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；

　　5.未经验收或者经验收不合格的房屋；

　　6.土地或者房屋未解除抵押的；

　　7.开发商未缴纳相关税费的；

　　8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。

　　三、房产过户抵押后多久放款

　　房产过户抵押后放款的时间一般是在一个月左右放款。

　　法律快车提醒您，房产过户抵押的流程如下：

　　1.借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；

　　2.面签银行、银行报卷和审批；

　　3.银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；

　　4.到建委做抵押登记；

　　5.建委出具他项权证；

　　6.视情况办理保险、公证等手续；

　　7.等待放款。

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