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商品房交房验收标准

法律快车官方整理
2022-12-31 14:47
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导读：商品房交房验收标准包括房屋结构设计、房屋质量合格度、水电气等附属配套设施如何等。商品房和普通住宅的区别在于使用年限、生活费用等，其中普通住宅可以落户的。

　　一、商品房交房验收标准

　　商品房交房验收标准如下：

　　1.法定的交房条件。法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件：即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

　　2.约定的交房条件。即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口奥的斯电梯还是国产三菱电梯、小区有那些配套设施等等。

　　法律快车提示您，对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

　　二、商品房和普通住宅的区别

　　商品房和普通住宅的区别如下：

　　1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上，所以说使用年限也是会受到影响的，比如说商业用地年限就是40年，住宅用地年限是70年。

　　2.生活费用不同。法律快车提醒您，普通住宅根据居民用水用电来收费用的，而商品房是根据商业收费标准来的。

　　3.能否落户不同。普通住宅可以落户，而商品房是不可以，若是有小孩要上学的，建议买普通住宅更合适。

　　三、商品房合同违约金怎么算

　　商品房合同违约金的算法由当事人自行约定。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

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