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提前退房房租不退合法么

法律快车官方整理

2024-05-02 15:39

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导读：提前退房时，房东不退房租是否合法？根据《民法典》，房东无权不退还已支付租金，但承租人需承担违约责任。违约金和损失赔偿如何计算？如何通过法律手段解决争议？本文为您详细解读。

　　一、提前退房房租不退是否合法

　　提前退租房东不退房租的行为是不合法的。

　　1.租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，当承租人提前退租，即表示不再使用房屋，因此理论上讲，不应再支付房屋租金，承租人有权要求退还租金。

　　2.在实际操作中，提前退租往往被视为违约行为，需要承担一定的违约责任。因此，房东在承租人提前退租时，有权要求承租人承担违约责任，但无权不退还已支付的租金。

　　二、违约情形下的责任承担

　　1.在房屋租赁合同未到期的情况下，如果承租人单方面解除租赁合同，应当按照租赁合同的约定承担违约责任。

　　2.如果租赁合同中未约定违约责任，承租人应当赔偿出租人因此遭受的损失。

　　3.对于提前退租的违约金，通常是根据合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失来计算。

　　4.如果合同剩余期限内房子未能出租出去，承租人需要支付剩余期间的租金；如果房子在合同剩余期限内出租出去，承租人则只需要负担出租出去之前的租金损失。

　　5.根据租赁合同的约定，承租人可能需要支付一个月的租金作为押金，如果提前退租，押金将不予退还。

提前退房房租不退合法么

　　三、违约金及损失赔偿

　　1.在提前退租的情况下，违约方需要向未违约方支付一笔违约金，具体金额应根据租赁合同的约定来确定。

　　2.如果租赁合同中没有明确约定违约金的计算方式，一般情况下，违约金的金额相当于一个月的租金。

　　3.除了违约金外，房东还有权向承租人索赔因提前退租导致的房屋空置而带来的经济损失。

　　你是否也遭遇过类似问题？留言告诉我们你的经历，让我们一起探讨如何更好地维护自身权益。法律快车始终在你身边，为你提供法律支持和建议。

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