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购房合同没签付了首付还能退房吗

法律快车官方整理

2023-01-06 17:10

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导读：购房合同没签付了首付还能退房，不过一般首付可能无法退还，当事人可以与开发商协商退房，当事人签订购房合同时，认为合同不合理的是可以不签订购房合同的。

　　一、购房合同没签付了首付还能退房吗

　　购房合同没签付了首付还能退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

　　二、交完首付多久签购房合同

　　交完首付之后，买卖双方可以随时签订合同。

　　根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，买房时要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

　　同时，签订合同时，还要注意以下事项：

　　1.确认交房时间及逾期交房后违约责任的规定；

　　2.确认房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法；

　　3.确认购买的房屋是否存在抵押的问题。

购房合同没签

　　三、购房合同不合理可以拒签吗

　　购房合同不合理可以拒签。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。法律快车提醒您，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。

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关联法条

《商品房销售管理办法》第七条

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