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租户未经房东同意转租违法吗

法律快车官方整理
2023-01-08 15:32
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导读:租户未经房东同意转租不犯法但是违约,承租人将房屋转租需要经过出租人的同意,出租人同意的转租是有效的,或者出租人知道转租之后6个月内未提出异议的,转租有效。

  一、租户未经房东同意转租违法吗

  租户未经房东同意转租不犯法但违约,转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的,房客可以实施转租。

  《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

   承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、同意转租的法律效力是怎样的

  同意转租的法律效力是:承租人与第三人订立的转租合同有效;出租人与承租人的租赁关系不受影响;第三人需要向承租人交付租金,承租人需要向出租人交付租金。

  根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

租户未经房东同意转租

  三、未经同意的转租合同是否有效

  未经同意的转租合同不一定有效,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,那么有效。法律快车提醒您,根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

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