一、没还贷完的房产证能过户吗
没还贷完的房产证不能过户。未还清房贷的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过一些方法来办理过户:
1.用户可以通过转按揭的方法变更借款人,让房屋的购买人继续偿还借款;
2.用买方的首付款还清剩余贷款,从而撤销房屋抵押登记进行交易;
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清房贷。
二、民法典取得房产证后多长时间可以买卖
民法典中规定,取得房产后,即可以进行买卖。
只要办理了房屋物权登记取得房屋所有权后,房屋买受人随时可以买卖房屋,但需要符合法律的规定。
法律快车提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
三、房产证是二合一吗
是的。合并后叫不动产权证。是房产证和土地证二合一。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。第二十二条,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:违反法律、行政法规规定的;存在尚未解决的权属争议的;申请登记的不动产权利超过规定期限的;法律、行政法规规定不予登记的其他情形。