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过户房子办理流程

法律快车官方整理
2024-05-31 14:22
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导读：过户房子怎么办理？本文详细解析了房产过户的流程、必备材料以及关键步骤。从签订合同到领取新房产证，一篇文章帮你搞定过户难题。赶快阅读，轻松掌握过户技巧！

　　一、过户房子办理流程

　　房产过户的流程相对复杂，但遵循一定的步骤可以顺利完成。

　　1.如果不通过房地产中介进行过户，买卖双方需要明确合同条款和违约条款，并在签订合同时确保卖方房产证上的当事人（如已婚需夫妻双方）在场并签字。

　　2.准备好所有申请材料后，需到房产局填写相关表格和存量合同，其中存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致。

　　3.提交申请材料后，房产局会给予回执单，按照回执单上的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4.税金缴纳完毕后，便可拿到新的房产证。

　　二、必备材料一览

　　在进行房产过户时，需要准备一系列必要的材料。

　　1.需提交房地产转移登记申请表和申请人身份证明。

　　2.卖方需要准备身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如已婚）、房产证原件等。

　　3.如果卖方无法亲自到场，需先写委托书并到公证局公证，同时提供户口本及复印件。

　　4.买方则需要准备身份证原件及复印件、户口本及复印件，如单身需提供单身证明。

　　5.还需提交房地产权利证书、相关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书等文件。

　　6.如已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　7.如为人民法院强制性转移，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。

　　8.其他可能需要的材料包括产权部门同意转移的批准文件、主管部门的批准文件和付清地价款证明等。

　　三、详细过户步骤

　　在过户过程中，有几个关键的详细步骤需要注意。

　　1.在签订合同时，双方应明确合同条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人（如已婚需夫妻双方）在场并签字。这一步骤非常重要，以确保合同的有效性和可执行性。

　　2.准备好所有申请材料后，需到房产局填写相关表格和存量合同。在填写表格时，务必保证信息的准确性和完整性。

　　3.存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致，以避免后续出现纠纷。

　　4.提交申请材料后，房产局会给予回执单，告知缴纳税金的日期和金额。

　　5.在缴纳税金时，需按照回执单上的说明进行操作，确保税金的及时缴纳。

　　6.在税金缴纳完毕后，便可领取新的房产证。这一步标志着房产过户的完成。

　　请注意，以上流程和内容仅供参考，具体过户程序和所需材料可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在进行房产过户时，建议咨询当地房产局或专业律师以获取准确的信息和指导。

　　过户房子还有哪些注意事项？在房产交易中，除了过户流程，还有很多细节需要注意。如果你对房产过户还有疑问，不妨在法律快车上发起咨询，我们的专业律师会为你提供更多帮助。

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