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未办房产证可以抵押贷款吗

法律快车官方整理

2023-01-20 14:08

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导读：未办房产证不可以抵押贷款，当事人仅享有居住权。房产证抵押贷款所需的条件包括借款人具备支付首付的能力；抵押房产的产权明晰；借款人有合法稳定的经济收入等。

　　一、未办房产证可以抵押贷款吗

　　未办房产证不可以抵押贷款。申请银行贷款必须要有房产证，因为银行要知道贷款人是否有房屋产权，没有房屋产权是没有处置房产的权利的，更别说贷款了，所以没有房产证意味着只有居住权，因此，没有房产证的房子是不能申请抵押贷款的。抵押贷款需要的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

　　1.?土地所有权；

　　2.?宅基地、私人地块、私人山丘等集体所有土地的使用权，法律规定可以抵押的除外；

　　3.?学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　4.?所有权、使用权不明确或者存在争议的财产；

　　5.?被依法查封、扣押或者监管的财产；

　　6.?法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、房产证抵押贷款所需的条件

　　房产证抵押贷款所需的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。

　　三、用房产证抵押贷款利息怎么算

　　房屋产权证抵押贷款银行执行的贷款基准利息为：1年以下（含1年）年利率：4.35%；1年至5年（含5年）年利率：4.75%；5年以上为：4.90%。法律快车提醒您，房屋产权证抵押贷款利息会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际签约的贷款利率为准（目前央行鼓励利率市场化，所有的贷款机构都会对贷款利率上调15%～50%不等）。

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