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买房后离婚再买房算二套吗

法律快车官方整理

2023-01-27 14:16

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导读：买房后离婚再买房不一定算二套，若当事人一套房属于共同按揭，再次购买的房屋可视为二套房。二套房个税契税是百分之三，具体支付金额可根据当地政策确定。

　　一、买房后离婚再买房算二套吗

　　买房后离婚再买房不一定算二套。如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使现在没有房子，如果是以女儿的名义也不行，因为判定是以家庭为单位的。

　　二、二套房个税契税是多少

　　二套房个税契税是3%。首次购普通住房的在90平方内按照房价的1%、按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。具体可以咨询税务管理部门了解。

买房后离婚再买房

　　三、购房缴纳契税需要注意什么

　　1.当地契税税率。购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的。

　　2.当地契税变化。当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看。

　　3.考虑购入价。购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

　　4.直接缴纳契税。法律快车提醒您，现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

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