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楼上漏水责任是租户还是房东承担

法律快车官方整理
2023-01-29 12:24
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导读:楼上漏水责任是租户还是房东承担需要根据具体情况分析,如果承租人的过错造成的由承租人自行承担;如果承租人没有过错的应由房东承担责任。房屋租赁合同的期限最长不超过二十年。

  一、楼上漏水责任是租户还是房东承担

  楼上漏水责任是租户还是房东承担需要根据具体情况分析。

  1.如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,房东可以要求赔偿;

  2.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

  法律快车提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

  二、房屋租赁合同的期限多长时间

  房屋租赁合同的期限最长不超过20年。

  《中华人民共和国民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  三、房屋租赁合同应注意哪些事项

  1.房屋租赁合同应注意的事项有,出租人是否具有相应的民事行为能力;

  2.出租人是否是房屋的所有人;

  3.出租人是否具有产权证明;

  4.以及租赁合同的条款是否完备和公平。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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