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房产证上变更名字需要带什么材料

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2023-02-01 18:28
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导读:房产证上变更名字需要带的材料包括登记申请书、购房合同、购房发票、房产契税完税凭证等。房产证办理过户手续流程是双方签订合同后到房产局申请,审核通过后缴纳费用即可。

  一、房产证上变更名字需要带什么材料

  房产证上变更名字需要带的材料有:房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

  当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十二条

  登记机构应当履行下列职责:

  (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

  (二)就有关登记事项询问申请人;

  (三)如实、及时登记有关事项;

  (四)法律、行政法规规定的其他职责。

  二、房产证办理过户手续流程是什么

  房产证办理过户手续流程是如下:

  1.签订合同。法律快车提示您,房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。

  2.提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3.缴纳税费。

  4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

  法律依据:

  《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  三、房产证只有夫妻一方名字卖房时候怎么办

  房产证只有夫妻一方名字卖房时候的办法如下:

  1.如果该房屋为夫妻一方个人财产,卖方就只需要房产证上面所登记的产权人签字办理手续即可。

  2.如果房屋为婚姻关系存续期间购买的,即使只有一人名字,也是属于夫妻共有,卖房应当经过夫妻双方同意才可以。

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