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婚前房产按揭离婚怎么办

法律快车官方整理

2023-09-13 19:39

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导读：婚前房产按揭离婚的分割是根据双方共同协商分割的，如果属于个人财产的情况下，是不能分割的，如果对于婚后共同还贷的情况下，需要将增值部分补偿给对方的。

　　一、婚前房产按揭 离婚怎么办

　　婚前房产按揭离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。若是夫妻双方没有约定的，婚前按揭房由一方出资购买的，婚后双方共同还贷的，该按揭房离婚时归产权人一方所有，但其对婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分应当给予另一方补偿。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　二、婚前财产公证办理要多久

　　婚前财产公证办理要十五个工作日左右才能办理好婚前财产公证手续，但是有特殊情况的除外。法律关于公证的时间规定是：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是特殊情况除外。

　　三、婚前财产的判定

　　1.判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。法律快车提醒您，婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

　　2.夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　3.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

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关联法条

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条

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