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买房按揭首付不够怎么办?

法律快车官方整理
2023-02-02 15:30
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导读：买房按揭首付不够的办法包括提取公积金来交首付、抵押旧房屋、申请贷款等。按揭的房子可以过户给别人，前提是把房子的贷款还完，办理过户手续要带上房屋登记申请书等材料。

　　一、买房按揭首付不够怎么办?

　　买房按揭首付不够的办法如下：

　　1.提取公积金凑首付。现在大多数的公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利，如果你购买房屋的时候并没有使用公积金贷款，那么，首付不够的情况下，就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来。

　　2.抵押旧房子。如果你是属于改善型置业，买房只为了换房，那么抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

　　3.找亲友借钱。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

　　4.申请信用贷款。如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。

　　二、按揭的房子可以过户给别人吗

　　按揭的房子可以过户给别人，但是需要先还完贷款。法律快车提示您，办理过户手续一般需要当事人提供房屋登记申请书、购房合同、身份证明等材料，并且房屋不能属于不得转让的房屋，房屋产权清晰。

　　《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

买房按揭首付

　　三、按揭贷款买房需要什么条件

　　按揭贷款买房需要的条件如下：

　　1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

　　2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　5.贷款行规定的其他条件。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》 第一十五条

《不动产登记暂行条例》 第一十六条

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