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房屋漏雨是否归物业管

法律快车官方整理
2024-05-01 13:27
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导读：房屋漏雨责任归属何方？如何妥善处理漏水问题？本文详细解析了房屋漏水的责任归属、对策及专项维修资金的使用，帮助你解决住房安全的烦恼。

　　一、房屋漏雨是否归物业管

　　房屋漏雨问题需要根据漏水原因来确定责任归属。

　　1.如果漏水是由于房屋设计存在漏洞或房屋质量问题导致的，那么责任应由开发商或施工单位承担。在保修期内，开发商负责维修，而超过保修期后，则由物业公司负责日常维护。

　　2.如果漏水是因为业主使用或装修不当，或者是正常使用、老化造成的，那么责任应由业主自行承担。在这种情况下，物业公司可以提供维修服务，但费用需要由业主承担。

　　二、漏水对策与责任主体

　　针对房屋漏水问题，需要采取合适的对策并明确责任主体。

　　1.业主应及时向物业公司报告漏水情况，并协助物业公司进行检修和维修。

　　2.物业公司应负责协调开发商或施工单位进行维修工作，并确保维修质量。

　　3.如果漏水问题无法得到及时解决，业主可以向政府主管部门投诉和反映，甚至可以向人民法院提起民事诉讼。

房屋漏雨是否归物业管

　　三、专项维修资金使用

　　1.当房屋出现漏水等需要大修的情况时，可以启动住宅专项维修资金。

　　2.该资金是由业主按照国家规定交纳的，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

　　3.在使用专项维修资金时，需要满足一定条件，如修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意。

　　4.如果无法满足这些条件，物业公司可以通过其他途径筹集资金进行维修。

　　5.业主也应积极参与到维修工作中来，确保维修工作的顺利进行。

　　房屋漏水别再愁，法律快车来帮你忙。

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