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没房产证房子能抵押吗

法律快车官方整理

2023-02-05 14:05

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导读：没房产证房子不能抵押，抵押贷款要求房屋产权清晰、没有争议、没有被查封等。房产办理抵押登记需要的资料包括身份证、抵押合同、土地使用权证、申请书等。

　　一、没房产证房子能抵押吗

　　没房产证房子不能抵押。法律快车提示您，抵押需要房产产权清晰。抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。抵押品一般是指容易保管、不易磨损、易出售的物品，如证券、票据、股票、房地产等。农村的房屋属于可以抵押的房地产。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

　　下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、房产办理抵押登记需要什么资料

　　房产办理抵押登记需要如下资料：

　　1.抵押当事人的身份证明;

　　2.抵押登记申请书;

　　3.抵押合同;

　　4.国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的的证明;

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　6.可以证明抵押房地产价值的材料;

　　7.登记机关认为必要的其他文件。

　　三、房子有贷款的可以抵押贷款吗

　　房子有贷款的可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

　　1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

　　2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

　　3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

　　4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

　　5.银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

　　6.借款人按期偿还贷款。

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《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

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