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房子未还清贷款可以过户吗

法律快车官方整理
2024-05-31 14:02
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导读：房子未还清贷款能否过户？现在有了新办法！通过转按揭，购房者在未还清贷款的情况下也能转让房产。但操作时需注意，加名要求与限制较多，最好在银行同意下进行。

　　一、房子未还清贷款可以过户吗

　　在还贷期间的商品房，传统上是不允许过户的。

　　1.但现在，随着金融市场的创新，我们可以采取转按揭的方式来实现商品房的出售和过户。

　　2.这种操作允许购房者在未还清贷款的情况下，转让或出售该房产，而购买该房产的人也可以向银行申请二手房贷款。

　　3.例如，一些购房者因初期收入较低或偿还贷款能力有限，选择了价格较低的房产。

　　4.随着收入的提高和偿还能力的增强，他们可能会选择将这套房产转卖给他人，再用所得资金购买条件更好的住房。

　　二、转按揭的操作流程

　　转按揭的操作流程相对复杂，涉及多方面的协调和操作。

　　1.购房者需要向原贷款银行提出转按揭的申请，包括延长贷款期限或变更借款人的请求。

　　2.银行在接到申请后，会进行相关的审核和评估，确定是否同意该申请。

　　3.一旦银行同意，购房者和新的买家就可以进行房产的过户手续。

　　4.新的买家也需要向银行申请二手房贷款，以完成整个交易过程。

　　三、加名要求与限制

　　1.对于还未还清贷款的房产，一般是不允许在房产证上加名的。

　　2.这是因为，在贷款未还清的情况下，房产证仍处于抵押状态，无法进行加名操作。

　　3.如果购房者希望在房产证上加名，必须首先还清贷款，并在银行办理房产证解压手续后，才能进行加名操作。

　　4.具体的加名流程包括：由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》，准备相关的资料如原产权证、身份证、户口本等，并一同到房产交易部门办理产权变更登记。

　　5.需要注意的是，由于此时房子上还设有抵押权，而办理房子过户会转移房子的所有权。

　　因此，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意在贷款未还清的情况下进行加名操作的。

　　还房贷过程中还有哪些细节需要注意？如果有房产交易的困惑，法律快车将为你提供专业的法律解答和实用的建议。

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