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农村拆迁安置房可以买卖吗合法吗

法律快车官方整理
2024-05-23 09:59
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导读：农村拆迁安置房在满足条件下可合法买卖。有产权证者可正常交易，无产权证者需谨慎，注意风险并办理公证手续。购买前务必充分了解房屋情况，确保交易安全。

　　一、农村拆迁安置房可以买卖吗合法吗

　　农村拆迁安置房在符合一定条件下是可以进行买卖的，并且具有合法性。

　　1.对于有产权证书的拆迁安置房，其交易与普通房屋没有差别，可以正常进行买卖。

　　2.对于无证的拆迁安置房，情况则相对复杂。

　　（1）在购买无证安置房时，首先需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么未来还是有可能办理产权证的。

　　（2）购买无证安置房时必须办理公证手续，以预防未来可能出现的纠纷。

　　3.一些开发企业为了增加收入，可能提供更名（过户）服务，这也可以作为解决安置房买卖问题的一种方式。

　　二、安置房买卖风险

　　在安置房买卖过程中，存在多种风险，主要包括以下几个方面：

　　1.政策风险：根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋的交易受到一定限制。

　　2.价格风险：

　　（1）由于拆迁安置房的买卖大多是在房屋尚未交付的情况下进行的，因此价格变化成为买卖双方需要关注的重点。

　　（2）随着市场价格的波动，拆迁户可能会因觉得利益受损而拒绝交房或要求涨价，从而引发买卖纠纷。

　　3.人的因素风险：在安置房买卖过程中，共有人是潜在的风险制造者。他们可能利用合同漏洞逃避法律责任，追求自身利益，或为合同履行设置障碍。

　　三、如何安全买卖安置房

　　为了确保安置房买卖的安全性和合法性，买卖双方可以采取以下措施：

　　1.充分了解房屋情况：在购买安置房前，买方应充分了解房屋的产权性质、产权证书办理情况等信息，确保所购房屋具备合法交易条件。

　　2.签订正规合同：买卖双方应签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，确保合同的法律效力。合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等关键信息。

　　3.办理公证手续：为预防未来可能出现的纠纷，买卖双方可以办理公证手续，确保合同的真实性和有效性。

　　4.咨询专业人士：在买卖过程中，买卖双方可以咨询律师或房产中介等专业人士的意见，以了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和安全性。

　　你还有其他关于拆迁安置房的问题吗？比如如何避免交易纠纷？在法律快车，我们为你提供全面的法律解答，欢迎随时咨询。

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