一、购房定金违约怎么赔偿
购房定金违约赔偿分为定金不能返还或者双倍返还定金。当给付定金一方的原因使得不能订立房屋买卖合同,其定金无权要求返还,归收受定金一方拥有;当收受定金一方违约导致买卖合同不能成立的,收受定金一方要双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、合同定金违约金怎么计算
合同定金的计算是由当事人自行协商决定,合同的违约金计算是根据实际损失数额,一般是在不超过实际损失的30%。
对于违约金低于造成的损失的,当事人可以向法院或者仲裁机构请求予以增加;约定的数额高于损失的,一方当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法律快车提示您,法院有自由裁量权,对于过高、过低可以适当调节。
三、卖方收了定金违约,卖方需要再支付中介费吗
卖方收了定金违约,卖方需要再支付中介费,房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的,如果买方违约的,也需要支付中介服务,而违约的责任由买方承担。
《民法典》第九百六十四条 居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。