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按揭没还完可以卖房吗

法律快车官方整理
2024-06-11 02:40
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导读:按揭没还完可以卖房吗?答案是肯定的。本文将探讨如何在遵守法律规定的前提下转卖按揭房,涵盖转按方式、法律程序等关键点,以帮助您明智操作。跟随法律快车小助手,让我们一探究竟。

  一、按揭没还完可以卖房吗

  在未还清按揭贷款的情况下,房屋转卖是允许的,但需遵循一定的方式和程序。

  1.可以向贷款银行咨询是否允许抵押房产转按,即将原有贷款转移到买家名下。

  2.如果买家不愿接受按揭,转按完成后可以选择一次性偿还贷款。

  3.若银行不同意转按,可通过合规的担保公司进行代赎契,撤销原抵押,再进行房屋交易。

  4.通过正规中介公司处理,收取买方预付款以偿还贷款也是一种选择,但这需要公证并支付一定手续费。

  二、商品房按揭贷款程序

  《个人住房贷款管理办法》第6条精确规定了商品房按揭贷款的程序。

  具体步骤包括:

  1.与开发商签订购房合同并支付不少于20%的首付款;

  2.向金融机构申请并提供真实个人资料;

  3.金融机构审查申请人贷款条件;

  4.签订按揭贷款合同,选择还款方式并开立账户;

  5.办理担保、保证或保险手续;

  6.金融机构根据指令划款至开发商。

  这一系列步骤保证了按揭贷款的合规性,为后续可能的转卖活动奠定了法律基础。

按揭没还完可以卖房吗

  三、按揭房转卖的法律条件

  按揭贷款的房子尚未完全还款,所有权并不完全属于卖方,但在特定法律条件下可进行转卖。

  这要求卖方必须符合相关法律规定,并得到买方的同意。

  只有在这些条件都得到满足的情况下,转卖才能成功,且不会给双方带来法律责任。

  这种方式既保护了买卖双方的权益,也确保了交易的合法性。

  是否还有其他关于房产转卖的疑问?欢迎咨询法律快车,我们与您共同探讨。

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