一、租房没有合同不退押金怎么处理
1.面对租房没有合同且押金不退的情况,首先可以尝试与房东进行协商解决。
2.如果协商无果,可以收集相关证据,包括租房交流记录、转账记录等,向法院提起诉讼,要求房东退还押金。
在此过程中,可以引用《民法典》第五百七十七条的规定,即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、押金不退情形合理性
对于租房没有签合同但押金不退的情况,其合理性需视情况而定。
1.虽然双方没有签订书面合同,但如果当事人一方已经履行主要义务,且对方接受,那么该合同视为成立。
2.如果租赁期间承租人未造成出租人房屋及室内设施的财产损失,那么押金不退是不合理的。承租人可以向当地居委会或派出所求助进行调解,或者携带相关证据材料向人民法院提起诉讼。
3.如果承租人造成了损失,房东不退押金则是合理的。
三、定金与订金法律界定
在房屋租赁过程中,“定金”和“订金”是两个不同的概念。
1.定金在法律上有严格的界定,它既是承担违约责任的形式之一,也具有担保合同履行的性质。
(1)如果合同正常履行,定金将充作价款;
(2)如果合同不能正常履行,定金则作为罚则。
2.订金在法律上并没有严格的界定,一般被视作预付款。订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张(1)定金权利的,人民法院不予支持。
(2)如果收受方违约,只能退回原订金;
如果给付方违约,收受方可能会以订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
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