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哪些情况下购房者可拒绝收房

法律快车官方整理
2023-03-21 13:35
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导读：购房者可拒绝收房的情况有开发商未取得住宅质量保证书、开发商无故延迟交房、开发商擅自改变房屋结构等。房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。

　　一、哪些情况下购房者可拒绝收房

　　购房者可拒绝收房的情况如下：

　　1.未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；

　　2.开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；

　　3.房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；

　　4.配套基础设施未交付使用的。

　　法律快车提醒您，根据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　二、房屋买卖诉讼时效是多久

　　房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法法律另有规定的，依照其规定。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

购房者收房

　　三、房屋买卖的注意事项

　　房屋买卖的注意事项有：

　　1.注意房屋产权是否明确；

　　2.买卖双方身份证明是否真实有效；

　　3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；

　　4.中介公司是否存在暗箱操作等。

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关联法条

《商品房销售管理办法》 第七条

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

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