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购买的房子烂尾如何处理

法律快车官方整理

2023-03-22 17:50

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导读：购买的房子烂尾的，当事人可以根据合同要求开发商支付违约金并进行赔偿，如果是严重逾期的可以解除合同。如果是开发商资不抵债停工的，当事人可以向法院申请开发商进入破产程序。

　　一、购买的房子烂尾如何处理

　　1.在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

　　2.如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

　　不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

　　因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

　　3.如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

　　二、买到烂尾楼还是要还房贷吗

　　法律快车提醒您，要还房贷。业主购买的房屋烂尾无法交付的，业主还要偿还房贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。业主经银行同意的，可以暂停偿还房贷。

　　法律依据：根据《中华人民共和国民法典》

　　第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

房子烂尾

　　三、买到烂尾楼怎么起诉

　　1.业主买到烂尾楼的，开发商就构成违约，业主向法院起诉主张权利的，起诉的程序如下：

　　(1)起诉准备。主要是收集开发商逾期交付房屋有关的证据和写起诉书;

　　(2)向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据;

　　(3)法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。

　　2.法律依据：

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

　　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　　(二)有明确的被告;

　　(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

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