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延期交房能够获得赔偿吗

法律快车官方整理
2023-03-26 11:53
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导读：延期交房能够获得赔偿。业主购买了房屋以后，开发商延期交付房屋的，业主可以请求开发商按照合同约定的金额给付延期交房的违约金；合同中没有约定的，按照房屋总款和银行贷款利率来计算。

　　一、延期交房能够获得赔偿吗

　　房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则业主可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；若合同中没有约定或约定不明确的，延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。

　　二、延期交房找哪个部门

　　开发商延期交房可以找房管局投诉。法律快车提醒您，按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。如果购房人想解除合同，根据法律规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。

　　三、逾期交房能不能解除合同

　　1.逾期交房能不能解除合同。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权，不过解除权的有效期只有一年，所以当事人要根据自己的实际情况尽早办理相关手续。

　　2.法律依据：《民法典》

　　第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人能不能解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

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