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房产评估机构导致的错误谁承担后果责任

法律快车官方整理

2023-10-10 06:26

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导读：房产评估机构导致的错误评估机构承担责任。评估机构违反规定的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下;有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　一、房产评估机构导致的错误谁承担后果责任

　　1.因评估报告有误而造成了损失，那么评估机构是要承担赔偿责任的。

　　2.《中华人民共和国资产评估法》

　　第二十条

　　评估机构不得有下列行为：

　　(一)利用开展业务之便，谋取不正当利益;

　　(二)允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务;

　　(三)以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务;

　　(四)受理与自身有利害关系的业务;

　　(五)分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估;

　　(六)出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;

　　(七)聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务;

　　(八)违反法律、行政法规的其他行为。

　　法律快车提醒您，房地产评估机构是依照法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。房产评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　1.市场比较法

　　市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法，从中挑选出自己最中意的一个。

　　2.收益还原法

　　收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

　　3.成本估价法

　　成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧

　　4.假设开发法

　　假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，最后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

　　5.基准地价法

　　基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。

　　6.混合法

　　混合法是将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。

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