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银行办理房屋抵押贷款流程

法律快车官方整理

2023-04-28 08:00

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导读：银行办理房屋抵押贷款流程如下：申请人需准备相关资料向银行申请贷款；银行受理过初审；评估公司下户，对作为抵押物房产进行评估；银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批；银行审批通过后，建委办理房产抵押；银行取得他项权利证后进行放款；银行贷后管理。

　　一、银行办理房屋抵押贷款流程

　　1.提出贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　2.递交贷款资料

　　递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　3.看房评估

　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　4.报批贷款

　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5.签订借款合同

　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6.抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7.银行放款

　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　二、房产抵押贷可以贷几年

　　法律快车提醒您，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。

　　在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　三、房屋抵押贷款需要哪些条件

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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