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土地增值税如何计算缴纳

法律快车官方整理
2023-05-04 14:25
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导读：土地增值税计算缴纳公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　一、土地增值税如何计算缴纳

　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目是：

　　1.取得土地使用权所支付的金额;

　　2.开发土地的成本、费用;

　　3.新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

　　4.与转让房地产有关的税金;

　　5.财政部规定的其他扣除项目。

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体土地增值税计算方法如下：

　　1.增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%.

　　2.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%.

　　3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%.

　　4.增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

　　二、土地增值税的纳税人是什么

　　法律快车提醒您，土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业；个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。

土地增值税

　　三、土地增值税属于什么税种

　　土地增值税属于行为税，现在的税收分类及税种。按现在大的分类，主要是流转税、所得税、财产税、资源税、行为税等。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

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