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违章建筑转租合法吗

法律快车官方整理

2023-10-12 05:08

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导读：违章建筑转租不合法。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。违章建筑本身就是一个违法行为，政府部门可以对其作出拆除、改造的决定。

　　一、违章建筑转租合法吗

　　违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。

　　违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1.属于违法建筑的;

　　2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　3.违反规定改变房屋使用性质的;

　　4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、违章建筑上存在哪些相应的权力

　　1.当事人享有对违章建筑的建筑材料的所有权。

　　虽然违章建筑不具有合法性，但当事人对其建筑材料还是有所有权的，无论是自行拆除违章建筑的，还是强制拆除违章建筑，其建筑材料还是归当事人所有的。若行政机关对违章建筑决定没收的，此时没收的对象表面上看是建筑物，但所涉及的权利并不是当事人对建筑物的所有权，而是当事人对建筑材料的所有权。当事人对违章建筑虽然不享有所有权，但对违章建筑的建筑材料享有所有权。

　　2.事人对违章建筑享有事实状态上的占用、使用、收益的权能。

　　当事人对违章建筑的占有是客观存在的事实，但这里的占有只是一种事实状态而非一种法权，虽不享有所有权(本权)，但由于其实际的管理与控制，也形成了一种占有，并受法律的保护，他人不得随意侵犯。因占有而派生出来的是对违章建筑的事实上的使用和收益。当然这种使用和收益是受到法律限制的，与合法房产的使用和收益是有区别的，但并不是完全不受法律保护。

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