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出租违章建筑是有效的吗

法律快车官方整理

2021-05-13 12:16

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　　违章建筑本身是没有法律效力的，因此在对违章建筑进行出租的时候，一旦产生相关的法律纠纷，其租赁方是不会受到相关法律保护的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看出租违章建筑是有效的吗以及相关问题的解答是怎样的吧。

　　一、出租违章建筑是有效的吗

　　无效。依据法律规定，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

　　此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

　　1、根据规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

　　2、国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。

　　1、根据规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

　　2、如果存在以下两种情况：不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的；临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益，致使超过批准期限仍未拆除的。在这两种情况下，拆迁人拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在处理违章建筑的时候，由于其没有法律效力，因此就要注意谨慎。好了以上就是出租违章建筑是有效的吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们法律快车的律师。

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