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房屋租赁合同有效期多少年内

法律快车官方整理
2023-05-30 17:36
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导读:房屋租赁合同有效期最长是二十年内,具体根据双方协商的期限而决定的。订立房屋租赁合同注意事项有审查合同主体资格、合同条款应当完善、应当采用书面形式等。

  一、房屋租赁合同有效期多少年内

  房屋租赁合同有效期最长是20年。在合同中约定了租赁期限的则按照约定来;未约定租赁期限的,为不定期租赁,租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。

  《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  二、订立房屋租赁合同注意事项有哪些

  1.审查合同主体资格;

  2.合同条款应当完善;

  3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效;

  4.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。

  法律快车提醒您,《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  三、房屋租赁合同解除的后果

  房屋租赁合同解除的后果是承租人提前交纳的租金,出租人应当退还。承租人应当返还房屋。如果是因为一方违约而解除,违约方在合同解除后一般情形下还应当承担违约责任。

  根据《民法典》第五百六十六条第一款、第二款的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

  合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

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