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父母房产过户给子女需要多少钱费用

法律快车官方整理
2023-05-30 18:02
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导读:父母房产过户给子女需要多少钱费用要根据具体情况加以确定。不同的过户方式会导致当事人要支出的费用是不同的。例如,父母以出让的方式将房屋过户给子女的话,一般要缴纳个人所得税和契税等费用。

  一、父母房产过户给子女需要多少钱费用

  房子过户给子女要多少钱具体如下:

  1.以出让的方式将房屋过户给子女

  房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税两种。其中如果房产未满五年,需要缴纳个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  2.以赠与的方式将房屋过户给子女

  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。

  3.以继承的方式将房屋过户给子女

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  二、房屋过户要多久的时间

  房屋过户要三十日以内的时间。

  法律快车提醒您,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

  《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《不动产登记暂行条例》第二十条

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  三、没有房产证房屋能过户吗

  没房产证是不可以过户的。

  因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

  《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3.依法收回土地使用权的;

  4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5.权属有争议的;

  6.未依法登记领取权属证书的;

  7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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