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土地使用权证更改名字需要什么手续吗

法律快车官方整理
2023-06-01 16:33
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导读：土地使用权证更改名字首先需要签订土地合同，然后对现场土地进行测绘并对其级别、所剩使用年限等进行评估，后携带相关材料向土管部门申请过户，最后缴纳税费后即可领取土地证。

　　一、土地使用权更改名字需要什么手续吗

　　土地更改名字所需手续如下：

　　1.签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

　　2.测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

　　3.评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

　　4.土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

　　5.缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

　　二、土地使用权变更需要多久完成

　　法律快车提醒您，我国规定土地使用证变更，一般在30天内完成。法律规定，初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

　　三、土地使用权变更需要交哪些税

　　1.增值税及附加（出让方）：

　　（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；

　　（2）按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　2.印花税和契税（双方）：

　　（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；

　　（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

　　3.土地增值税（出让方）：

　　（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

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