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房子没有房产证的房子能买吗

法律快车官方整理
2023-06-05 14:52
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导读:房子没有房产证的房子不能买的,会存在较大法律风险,且不能证明房屋的所有权归属。房产证继承公证需要的材料包括了继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、房地产权证原件等。

  一、房子没有房产证的房子能买吗

  房子没有房产证的房子不能买。如果买了没有房产证的房子,会存在较大法律风险。无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、房产证过户公证需要什么材料

  房产证过户公证需要的材料是当事人身份证明;房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件;房产契税完税凭证等。

  《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:

  (一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

  (二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

  (三)申请公证的文书;

  (四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

  (五)与申请公证的事项有关的其他材料。

  三、房产证用途有哪些

  1.能进行转让、赠与和继承;

  2.可以进行质押、典当等;

  3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利;

  4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

  法律快车提醒您,《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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