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买房子贷款没还完可以再卖吗

法律快车官方整理
2023-05-29 11:39
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导读:买房子贷款没还完可以再卖。卖方有能力还贷的可以提前还贷再进行房屋买卖;没有还贷能力的但是买方有的,可以经双方协商由买方还清贷款再交易;买卖双方都没有能力还贷的,可以找担保公司还贷。

  一、买房子贷款没还完可以再卖吗

  买的房子贷款没还完可以卖,具体如下:

  1.卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户;

  2.卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户;

  3.买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。

  《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、申请房贷需满足的条件有哪些

  1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

  2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

  3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

  4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

  5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

  6.在银行开立个人结算账户;

  7.银行规定的其他条件。

  三、提前还款房贷的流程是什么

  法律快车提醒您,提前还贷的流程是

  1.先确认是部分还款还是一次性全部还清;

  2.拨打银行官方客服电话进行预约;

  3.按照客服的要求准备好相关资料:身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点;

  4.填写《提前还款申请表》,提交给银行,等待银行审核通过,将款项存入对应的还款账户。

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