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房产证抵押银行贷款需要什么条件才能贷

法律快车官方整理

2023-05-30 09:56

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导读：房产证抵押银行贷款需要的条件包括需要具有完全民事行为能力的自然人、有本市常住户口，有固定的住所、房屋的产权要明晰、房产共有人认可其有关借款及担保行为等。办理房产抵押贷款需要房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等材料。

　　一、房产证抵押银行贷款需要什么条件才能贷

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　6.房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

　　7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　二、房产抵押贷款需要什么资料

　　法律快车提醒您，房屋抵押贷款申请资料

　　1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

　　2.权利人及配偶的身份证

　　3.权利人及配偶的户口本

　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。

　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

　　8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　三、房产证抵押银行贷款利息是多少钱

　　1.用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。

　　2.用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

　　3.经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

　　4.假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

　　5.各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

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