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房子贷款还完了怎么解除抵押

法律快车官方整理

2023-06-02 13:57

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导读：房子贷款还清要解除抵押的，需要携带相关资料（房产证、身份证、贷款合同等）到银行柜台申请办理相关业务。一般情况下，做贷款买房，房产证可能会压在银行处或开发厂商处，想要拿回房产证的，前者直接联系银行即可，后者如果开发商还未办理商品房产权证的，可能需要督促其尽快完成办理才能拿到房产证。

　　一、房子贷款还完了怎么解除抵押

　　房子贷款还清后注销房产抵押的流程主要有：首先，需要你的房贷结清证明，因为这个房贷结清证明，是证明你还完房贷的凭证；其次，你需要拿着你的房产证，身份证、贷款合同、银行卡，然后去银行柜台申请办理业务。因为银行需要确认你的身份，通过贷款合同查询你是否真的结清了房贷，如果一切都确认完毕，那银行会给你办理解押手续。最后需要注意的是，一般来讲，当地房管局可能会把印制的他项权证给到银行，当办完解押手续后，你需要问一下银行是不是有自己房产的他项权证，如果有的话，就要求返还。当你拿到他项权证，然后你就需要去房管局办理解押，这时候你的房本上可能就有了解押日期，如果有了这个解押日期，那就证明你的房子已经彻底属于你了。

　　二、办理房屋抵押贷款需要满足什么条件

　　法律快车提醒您，办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3.房产共有人认可其有关借款及担保行为；

　　4.所抵押房屋的产权要明晰；

　　5.所抵押房屋有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

　　三、贷款还完如何拿回房产证

　　取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。法律快车提醒您，房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：

　　1.从银行处取回自己的房产证

　　如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。

　　2.从开发商处取回自己的房产证

　　这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

　　3.办理撤销抵押登记

　　有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。

　　购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。

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