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贷款没有还完的房子可以出售吗

法律快车官方整理
2023-06-15 08:17
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导读：贷款没有还完的房子是可以出售的，但是需要具备的条件是卖方还清贷款后注销抵押，再进行交易过户；买方还贷，再交易过户；等等。房贷延期还款的影响是不利于后续的贷款。

　　一、贷款没有还完的房子可以出售吗

　　房贷没有还完可以出卖，但是须满足一定的条件：

　　1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

　　2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

　　3.买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。法律快车提醒，广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

　　二、房贷延期还款有什么影响

　　房贷延期还款具有的影响是：

　　1.再次申请贷款容易被拒之门外。房贷产生的逾期，与信用卡、贷款产生的逾期相同。只要产生逾期记录，逾期情况就将被上传到央行的个人征信系统。

　　2.需缴纳的贷款更多。房贷逾期后，不仅要偿还本来需要支付的贷款金额，还需要支付逾期所产生的罚息和滞纳金。如果逾期时间不超过7天，就只需要缴纳罚金。每个银行罚金的金额都不同，大部分都是在原贷款利率基础上加收30％－50％。

　　3.资产冻结可能无家可归。房贷逾期超过3个月未还，银行就可以对借款人提起诉讼，要求借款人按照借款合同和担保合同里面签署的条款进行赔付。

贷款没有还

　　三、房贷提前结清违约金多少钱

　　房贷提前还款对于违约金的收取，不同银行规定都可能会有所不同。比如有的银行会规定：

　　1.在房贷还款未满一年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的3%作为违约金;

　　2.在房贷还款满一年、未满两年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的2%作为违约金;

　　3.在房贷还款满两年、未满三年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的1%作为违约金;

　　4.在房贷还款满三年后进行提前还款，不再收取违约金。

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