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买卖房屋过户费大约需要多少钱

法律快车官方整理

2023-06-10 10:38

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导读：买卖房屋过户费需要根据房屋的面积以及实际交易额而定。过户费主要包括交易手续费、合同印花税、权证印花税、契税、过户手续费等。房屋过户的情形除了买卖外还有继承、赠与、二手房等。

　　一、买卖房屋过户费大约需要多少钱

　　卖方应付费用:

　　1.交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。

　　2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

　　3.契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

　　4.过户手续费：每套50元。

　　买方应付费用:

　　1.交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。

　　2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

　　3.契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4.权证印花税：每本5元。

　　5.登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6.过户手续费：每套50元。

　　7.维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

　　8.其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　二、买卖房屋过户流程是怎样的

　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

　　1.签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　三、房屋过户需要什么材料

　　法律快车提醒您，房屋过户需要的材料：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.房屋过户申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.房地产共有人同意转移的意见书。

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