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安置房房产证过户要交多少费用

法律快车官方整理

2024-05-08 14:59

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导读：本文将详细解析安置房房产证过户的费用构成，包括交易费、登记费、测绘费、契税等各项费用，并提供节约过户费用的建议。想要了解安置房过户费用的朋友，快来看看吧！

　　一、安置房房产证过户要交多少费用

　　安置房房产证过户的费用因各种因素而异，包括交易费、登记费、测绘费、权属登记费及取证费、土地出让金、核档费、契税、印花税、增值税和个人所得税等。具体费用如下：

　　1.交易费：根据房屋类型和过户次数，费用在3元/㎡至10元/㎡不等，由买卖双方共同承担。

　　2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

　　3.测绘费：根据各区具体规定，由买房人承担。

　　4.权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

　　5.土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用由卖方承担。

　　6.核档费：50元/宗。

　　7.契税：根据房屋面积和是否为首套房，税费在1%至3%不等。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房，拆迁补偿款部分可免征契税，但超过部分需征收契税。

　　8.印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

　　9.增值税和个人所得税：如果房产证未满五年，增值税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额增值税（大于144平米的房屋），费用由卖房方承担。

　　10.公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。

　　二、过户费用的组成分析

　　1.安置房房产证过户费用主要由多个方面组成，包括交易费、登记费、测绘费、权属登记费及取证费、土地出让金、核档费、契税、印花税、增值税和个人所得税等。

　　2.这些费用的具体数额因房屋类型、过户次数、房屋面积、是否为首套房等因素而异。

　　3.契税、增值税和个人所得税是过户费用中比较大的部分，需要特别注意。

　　三、节约过户费用的建议

　　为了节约安置房房产证过户费用，可以采取以下措施：

　　1.了解政策规定：在过户前，了解相关政策规定和费用标准，以便合理规划过户方式和时间。

　　2.合理选择过户方式：根据具体情况选择合适的过户方式，如赠与过户、继承过户或买卖过户等，以降低过户费用。

　　3.提前办理相关手续：提前办理好房产证、土地出让金等相关手续，以避免因时间紧迫而增加额外费用。

　　4.协商分担费用：与买卖双方协商分担过户费用，以减轻个人负担。

　　5.寻求专业咨询：如有需要，可寻求专业律师或房产中介的咨询和帮助，以确保过户过程顺利进行并降低风险。

　　过户流程中还有其他需要注意的问题吗？快来法律快车咨询，我们将为您提供专业的法律解答和服务。

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