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按揭贷款买房有房产证吗

法律快车官方整理

2023-06-10 16:00

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导读：按揭贷款买房有房产证。开放商在交房后的60天内，需要将由其提供的房屋权属登记的资料送到房地产主管部门。购房者在交房后的90天内可以办理房产证。到银行办理按揭贷款时，购房者需要将该房屋的他项权利证留在银行扣押。

　　一、按揭贷款买房有房产证吗

　　有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

　　法律依据：根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

　　二、按揭买房房产证怎么办理

　　1.签合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程，在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章。

　　2.向银行申请：签订最好购房协议以后，需要购房者携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭。

　　3.银行逐级审核：银行行政员工受理以后，会先对于借款人提供的申请资料进行调研，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限，最后再提交给银行上级审理，逐级评审以后才会通知借款人到银行签订贷款合同。

　　4.缴费契税：申请办好按揭后，需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴纳税费。

　　5.办理房产证：缴费其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办房产证。

　　6.办理抵押：因为是按揭，还需要将新房补办抵押手续。

　　三、买房按揭贷款条件是什么

　　法律快车提醒您，买房按揭贷款应具备以下条件：

　　1.年龄在18-60岁的自然人；

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3.借款人的实际年龄加期限不应超过70岁；

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其证明文件；

　　5.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　6.有贷款行认可的资产进行，有足够代偿能力的法人、其经济组织或自然人作为保证人。

　　《个人贷款管理暂行办法》第十一条

　　个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。

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《个人贷款管理暂行办法》第一十一条

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