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房屋租赁合同过期了还有效吗

法律快车官方整理

2023-07-20 10:29

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导读：房屋租赁合同过期了是没有效的，超过租赁期限二十年是不会受到法律保护的。租赁合同有争议的解决方式是由双方协商解决，如果无法协商是可以到法院提起诉讼的。

　　一、房屋租赁合同过期了还有效吗

　　房屋租赁合同过期了没有效的。如果承租人继续租用房屋且出租人未提出异议的，原租房合同继续有效，租期转变为不定期租赁。

　　根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　二、租赁合同有争议怎么解决

　　租赁合同有争议的解决方式是协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　1.申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　2.民事诉讼解决问题。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

房屋租赁合同到期

　　三、租赁合同解除提前多久

　　租赁合同解除提前一个月。法律快车提醒您，法律对解除租赁合同提前多长时间通知对方没有明确的规定，一般情况下是提前一个月通知对方解除合同。

　　《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

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