法律知识

租赁房转租业主应注意哪些事项问题

法律快车官方整理
2023-06-20 11:11
人浏览
导读：租赁房转租业主应注意的事项问题是需要注意查看原租赁合同；租赁期间产生的费用如何结清；租赁的期限；租赁付房子租金的时间方式；租赁期间产生违约的责任如何确定等等。

　　一、租赁房转租业主应注意哪些事项问题

　　租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

　　二、租来的房子转租的方式

　　转租是指在原先有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给了第三人，此时第三人称之为次承租人。自己租来的房屋转租分为两种情况。

　　1.合法转租

　　承租人在经过出租人的同意后转租的属于合法转租，承租人并不存在违约的行为，此时就算提前终止租赁合同的，也不用承担违约责任。

　　2.非法转租

　　在未经出租人同意或者出租人不同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租。非法转租后会存在原租赁合同和新租赁合同两个合同，产生不同的法律效果，具体如下：

　　（1）出租人与承租人之间的关系。承租人未经同意的情况下转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求违约损害赔偿。

　　（2）承租人与次承租人之间的关系。一般情况下双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

　　（3）出租人与次承租人的关系。由合同的相对性原则所决定，次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物，即可要求次承租人搬出租赁的房屋。

　　因此，在因个人原因需要转租房屋时要先征得房东的同意，避免擅自决定后承担不必要责任。

转租

　　三、房屋可以转租的情形有哪些

　　法律快车提醒您，房屋可以转租的情形如下：

　　1.租赁合同中明确约定可以转租的；

　　2.租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；

　　3.出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
转租合同
浏览
热
合同没有约定转租可以转租吗
浏览
热
房屋转租纠纷怎么处理
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋租赁 > 房屋租赁纠纷 > 租赁房转租业主应注意哪些事项问题
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟