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房主转租时需要注意哪些问题？

房屋租赁 2023-05-20 22:22 人浏览

共3位律师解答

房转租要先征得原出租人同意，然后转租双方当事人签订房屋转租合同。转租合同应当包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容。如果第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
如果转租价格高于原租赁价格的，应当约定好租金的分配问题。法律依据：《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房产纠纷律师团队
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2023-05-20 22:20

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注意下列问题：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、转租应当取得出租人的同意。
3、转租期限不能超过原租赁合同的租赁期限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

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2023-05-20 22:20

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注意下列问题：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、转租应当取得出租人的同意。
3、转租期限不能超过原租赁合同的租赁期限。法律依据：《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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