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国有土地出让金怎么算出来的

法律快车官方整理
2023-06-20 15:13
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导读：国有土地出让金的计算要根据实际土地的情况来确定，如果该土地是实际成交价的则按照不低于40%的标准计算出让金，如果是划拨的土地转让的则是按基准地价平均标准的40%计算。

　　一、国有土地出让金怎么算出来的

　　1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　二、国有土地出让金怎么退还

　　1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

　　2.政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；

　　3.政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

　　4.土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）；

　　5.政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；

　　6.政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

国有土地出让金

　　三、国有土地出让金中是否含有税费

　　1.含有税费的，出让土地的单位面积开发费用乘以按图纸出让土地的总面积。法律快车提醒您，单位面积开发费用的计算办法是，出让土地所在小区的总开发费用除以该小区的土地总面积。

　　2.财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。

　　3.土地出让业务费，应按如下范围使用：对有偿出让的土地地域内的勘探设计费；为开展土地有偿出让工作所支付的广告费、咨询费.

　　4.土地出让给外商过程中的外方中介人；土地在进行出让（拍卖、招标等）时所支付的场地租金；查处未补办出让手续而擅自转让、出租、抵押原属划拨土地使用权的单位和个人发生的开支；为开展土地有偿出让工作及土地出让金征收管理工作所必需的费、购置费、调查研究费。

　　5.业务人员培训费、宣传费；按规定由财政部门统一印制登记单、清算单、专用票据和财务报表所发生的费用；对有关票据、报表等进行保管、仓储、运输所发生的费用。

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