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买二手房需要缴纳哪些税费

法律快车官方整理
2023-07-05 07:17
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导读：购买二手房需要交哪些税费需要结合具体情况才能确定。在生活实践当中，如果要进行二手房交易的话，买方和卖方都应当依法交纳一定的税费。买方需要交纳契税；印花税等税费；卖方需要交纳印花税；个人所得税等税费。

　　一、买二手房需要缴纳哪些税费

　　买房人应缴纳税费包括：

　　1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　2.印花税：房款的0.05%；

　　3.交易费：3元/平方米；

　　4.测绘费：按各区具体规定；

　　5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费包括：

　　1.印花税：房款的0.05%；

　　2.交易费：3元/平方米；

　　3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　二、如何避免二手房交易纠纷

　　1.须确认房主真实身份。

　　对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2.必须明确双方违约责任。

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　3.必须标明付款过户时间。

　　在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;

　　4.必须注明费用交接时间。

　　这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

　　三、买二手房如何办理按揭贷款手续

　　1.找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　2.选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　3.借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;

　　4.由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估。法律快车提醒您，所评估价值会作为贷款银行确定贷款额度的依据;

　　5.借款人与贷款银行签订借款合同;

　　6.办理抵押、保险等有关担保手续;

　　7.借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

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